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中新网北京10月23日电(记者左宇坤)前三季度，城中村改造专项债增长显著 ，逐渐成为城市更新与楼市企稳的重要金融工具 。
10月23日 ，中指研究院发布的数据显示，2025年1—9月 ，全国已经发行的新增地方专项债中 ，保障性安居工程、保障性租赁住房 、城镇老旧小区改造 、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债发行约6400亿元，同比增长89%。
其中，城镇老旧小区改造 、棚户区改造专项债分别为632亿元 、1302亿元；涉及城中村改造的专项债发行816亿元 ，同比增长1.4倍 。
从投资领域来看 ，城镇老旧小区改造、城中村改造及地下管网改造等是城市更新重要内容 。值得关注的是，城中村改造作为城市更新重要方向 ，对房地产市场的影响愈发明显。
2024年10月 ，住建部提出将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；多地明确要减少回迁房实物安置占比 ，更多采用货币化或房票安置政策 。同年11月 ，住建部、财政部联合印发通知，提出扩大城中村改造政策支持范围 ，推进城中村改造货币化安置 ，将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进 。
专项债对该工作展开也发挥积极作用。曹晶晶表示，2024年以来 ，中央明确允许把城中村改造纳入地方政府专项债券的支持范围 ，如广州 、武汉 、成都、西安 、郑州等地将“专项债+货币化/房票安置”结合操作，对当地楼市均产生一定积极效果 。
从地方实践来看，今年以来多地已经落地城市更新相关实施文件 ，如深圳 、上海等 ，部分城市也探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励 ，鼓励小区房屋产权所有人参与开展自主更新 ，加速推进老旧小区项目更新 。
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